LA PROMOCIÓN
Desarrollo de 3 viviendas con garaje comunitario.
Se distinguen entre un apartamento en planta y dos duplex. Todas las viviendas incorporan dos plazas de garaje y su correspondiente trastero.
Espacios de amplias dimensiones con terrazas y balcones haciendo las viviendas muy luminosas.
El programa de las viviendas propone 4 y 3 dormitorios y con posibilidad de 2 a 3 baños, algunos de ellos en suite. Todos ellos con su correspondiente terraza y chimenea.
El programa permite diversas distribuciones, lo que posibilita adaptar los espacios a los cambios familiares.
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UBICACIÓN
BAQUEIRA
esquiable de 2.273 hectáreas, 170 km esquiables, 113 pistas y una amplia oferta gastronómica. Baqueira se ha convertido en una de las estaciones con más proyección en los últimos años dentro de las estaciones europeas y se está convirtiendo en un destino turístico muy internacional con gran potencial de crecimiento y revalorización de las inversiones.
EL VALLE DE ARAN
Las altas montañas que rodean la Val d’Arán forman una barrera natural, lo que hace que este singular Valle sea un lugar privilegiado para vivir en cualquier época del año
LOCALIZACIÓN
MEMORIA DE CALIDADES
Características constructivas
Estructura
La estructura está formada por forjados y pilares de hormigón armado.
Fachadas
Revestimiento de fachada en piedra natural de la zona. Cierre de fachada mediante ladrillo perforado con cámara de aire y aislamientos térmicos.
Cubiertas
Cubierta inclinada con estructura de madera, aislamiento térmico y revestimiento exterior de pizarra.
Carpintería exterior
Carpintería exterior de PVC y cristales triples con dos cámaras intermedias. Las ventanas de los dormitorios tendrán porticones de madera o cortina interior de oscurecimiento. En la planta fumeral las ventanas serán tipo Velux para tejados.
Balcones
Barandillas mediante elementos de madera acorde al criterio de la Dirección Facultativa. Pavimento con madera natural.
ACABADOS INTERIORES
Encimera y frontal
Encimera de Silestone o Neolith modelo Negro o similar, incluso aplacado entre muebles altos y bajos.
Mobiliario
Mobiliario con puertas en laminado, tirador tipo uñero integrado en la puerta, con interior de melamina. Muebles altos y bajos según disposición de cada cocina. Herrajes y mecanismos de cierre de primera calidad.
Electrodomésticos
Se equipará la cocina con electrodomésticos Bosch o similares compuestos por los siguientes elementos:
- Campana
- Placa de cocción
- Fregadero de acero inoxidable colocado bajo encimera, modelo Franke o similar
- Grifería de fregadero Grohe modelo Concetto en acabado cromado
- Horno microondas
- Nevera
- Lavavajillas
BAÑOS
Paredes baño suite
Revestimientos de microcemento en parades y pavimentos Dirección Facultativa. Se colocará un espejo en el frontal del lavabo.
Sanitarios
Sanitarios de porcelana blanca de la marca ROCA o similar, compacto. En los casos que requiera el proyecto, el inodoro irá suspendido. Incluye tapa con caída amortiguada.
Lavabo baños
Mueble de baño suspendido en baño secundario, y con cajones en baño principal.
Bañera
Bañera modelo Easy de la marca Roca o similar en baños suite. El cambio de bañera por ducha no implicará sobrecoste económico. En caso de ducha los revestimientos y pavimentos de microcemento de color gris
Grifería
Grifería Lavabos monomando Concetto de Grohe o similar. En duchas y bañeras columna fija monomando termostático.
SUMINISTROS
Electricidad
Las viviendas dispondrán de una instalación eléctrica con un cuadro eléctrico de distribución, protecciones adecuadas para sus circuitos (PIAS), así como protección diferencial para contactos indirectos y contra sobretensiones transitorios-permanentes. Los mecanismos serán de la casa sneider en color negro o similar.
Iluminación
La iluminación comunitaria interior se hará con bombillas de bajo consumo de LED y se dispondrán detectores de movimiento para el encendido de los diferentes espacios iluminados para favorecer el ahorro energético.
Suministro de agua
La instalación de suministro de agua potable se hará con tubos de polietileno reticulado, material que mejora la durabilidad y la eficacia de la instalación y es químicamente neutro. Cada local húmedo dispondrá de llaves de corte. Se dotará de agua fría y caliente en todos los servicios y también en el lavavajillas y la lavadora. La instalación se realizará con llaves de paso a los lavaderos, cocinas y baños. Habrá una llave de corte general.
Calefacción
Instalación de calefacción mediante sistema de suelo radiante en toda la vivienda, y sistema de control de la calefacción con termostato wifi para posibilitar el encendido y apagado sin presencia. La producción de calefacción y agua caliente sanitaria se realizará mediante SISTEMA INDIVIDUAL DE AEROTERMIA. La bomba de calor aerotérmica absorbe y recupera la energía del entorno de aire y transfiere el calor al circuito para la producción de ACS y calefacción. En los baños se colocará previsión eléctrica para radiador toallero.